曾有句話這樣說：“不要讓追求之舟停泊在幻想的港灣，而應揚起奮斗的風帆，駛向現(xiàn)實生活的大海”，不動產(chǎn)與建設工程專業(yè)委員會夢想為自己的客戶提供無可挑剔的專業(yè)法律服務。他們?yōu)榇藦牟煌Ｐ?、他們?yōu)榇藞F結一致、他們相互分享、相互交流、相互探討，為了這統(tǒng)一的目標將“學無止境”進行到底。

彭軍律師——跟大家談談“工程款優(yōu)先權”的那些事

在彭軍律師分享的《淺談工程款優(yōu)先權》課件中，彭軍律師對工程款優(yōu)先權的法律依據(jù)、權利屬性、行使要件、受償范圍、與其他權利的順位等方面問題，結合案例及涉及的法律、法規(guī)，進行了深度解讀，加深了大家對法律條文的理解。

彭軍律師結合自己多年的辦案經(jīng)驗，對律師代理“建設工程施工合同糾紛” 案件中涉及工程價款優(yōu)先受償權訴請是應該合并起訴還是單獨起訴提出了注意要點：

1、承包人通過提起訴訟或申請仲裁的方式主張工程款的同時，一并提請確認建設工程價款優(yōu)先受償權，是行使建設工程價款優(yōu)先受償權的最有效方式。

2、如承包人提起仲裁、訴訟時僅訴請發(fā)包人向其支付工程款，未主張確認其對工程拍賣價款享有優(yōu)先受償權的，可在一審法庭辯論程序終結前，就工程款優(yōu)先權向人民法院申請追加或變更訴訟請求。

3、如承包人提起仲裁、訴訟時僅訴請發(fā)包人向其支付工程款，也未在一審法庭辯論程序終結前就工程款優(yōu)先權向人民法院申請追加或變更訴訟請求，承包人可另案起訴發(fā)包人主張工程價款優(yōu)先受償權，但應當注意承包人主張工程款優(yōu)先權的時間限制。

建設工程領域大咖——孟興軍律師談新規(guī)

孟興軍律師分享的課題是《〈保障農(nóng)民工工資支付條例〉（以下簡稱“《條例》”）中關于承包人條款之解讀》，課件主要包括四個部分：一、《條例》對施工總承包單位的影響；二、《條例》對分包單位的影響；三、實踐中存在的若干爭議問題；四、給施工單位的建議。

通過孟興軍律師對《條例》中關于施工單位相關規(guī)定的解讀，讓大家充分意識到《條例》的出臺將對施工單位的農(nóng)民工用工管理制度實行更加嚴格的管控。他認為，實踐中發(fā)生的農(nóng)民工工資欠薪事件，其背后基本是工程項目的不規(guī)范管理（主要包括轉包、違法分包、掛靠行為）所致。因此《條例》客觀上迫使建設單位和施工承包單位在工程項目中規(guī)范經(jīng)營，避免轉包、違法分包、掛靠行為。最后，孟興軍律師結合實踐經(jīng)驗對《條例》實施后施工單位可能面臨的風險與法律責任做了細致分析，并根據(jù)分析結論，提出了針對這些風險以及針對行業(yè)市場秩序的建設和農(nóng)民工用工管理的有益建議。

張瑞律師——施工企業(yè)的證據(jù)如何“管”？

《施工企業(yè)證據(jù)管理之證據(jù)篇》是張瑞律師分享的課題。首先，她從2017-2019年新疆建設施工合同糾紛的十大爭議焦點入手，結合案例的梳理，說明了建設施工合同糾紛中證據(jù)搜集、整理的重要性。其次，張瑞律師以“律師如何圍繞證據(jù)開展工作？”為切入點，講解了施工企業(yè)的證據(jù)管理（主要包括證據(jù)書證、視聽資料、電子數(shù)據(jù)）等相關內(nèi)容。

在課件分享中，張瑞律師結合《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定（2019修正）》的相關規(guī)定，對民事證據(jù)的法定種類進行了介紹，講解了“自認”、“書證提交義務”和“電子數(shù)據(jù)”；并通過結合案例講解了施工企業(yè)經(jīng)常會涉及的會議紀要、水準點定取單、隱蔽合同驗收單等不同書證舉證時應注意的事項。最后，張瑞律師結合實務操作經(jīng)驗闡述了在建設工程施工合同糾紛中，施工單位在收集、固定和使用視頻資料、電子數(shù)據(jù)等證據(jù)材料時應注意的問題。張瑞律師認為，學習建設施工合同糾紛的證據(jù)的管理方案，不僅是建設施工領域律師所必須的技能，也是施工企業(yè)進行合規(guī)管理和風險防控的必要措施，更是年輕律師了解行業(yè)提升技能必備要件。

當“以房抵債”遇上“建設工程”——聽聽李妮娜律師的看法

在李妮娜律師分享的《<全國法院民商事審判工作會議紀要（第九次）>以房抵債相關問題淺析》課件中，李妮娜律師對《九民紀要》關于“以物抵債協(xié)議”相關問題的規(guī)定、達成以物抵債協(xié)議后新債與舊債的關系等方面進行了解讀。李妮娜結合案例，對以物抵債和讓與擔保做了詳細的闡述，加深了大家對以物抵債的理解。

最后，李妮娜律師站在承包人的角度，向大家提示了在建設工程領域中如需簽訂“以房抵債協(xié)議”，那么合同雙方所應注意的若干問題：①“以房抵債協(xié)議”若存在惡意損害第三人利益的情形，那么基于《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，該協(xié)議無效。②若是在工程款結算前達成《以房抵債協(xié)議》的，在工程款結算后應重新簽訂“以房抵債協(xié)議”或簽訂《以房抵債協(xié)議補充協(xié)議》，以避免《以房抵債協(xié)議》無法履行。③承包人簽訂《以房抵債協(xié)議》并不意味著放棄了建設工程價款的優(yōu)先受償權。

不論你是在風雪交加的寒冬凜冽里，還是在春暖花開的惠風和暢中；不論你是在醫(yī)院進行“一線戰(zhàn)斗”，還是在病房“度日如年”，元正盛業(yè)的家人們一直在用他們自己的方式陪伴著你，你們可以在“云端”相見，一起學習、一起探討、一起進步。我們向你伸出雙手，你——愿意來嗎？