在全國上下團(tuán)結(jié)一致、同心協(xié)力，共同抗擊疫情的最后關(guān)鍵時刻，不動產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)委員會成員們繼續(xù)本著“不出門給國家做貢獻(xiàn)”的原則，在家中進(jìn)行著豐富的線上培訓(xùn)活動，為近期的復(fù)工積極做準(zhǔn)備。

司旭律師——疫情對合同履行的影響及應(yīng)對措施

在司旭律師分享的《重大疫情對合同履行的影響與應(yīng)對措施》課件中，他對不可抗力與情勢變更的法律定性進(jìn)行了分析，同時介紹了“新冠疫情”下各地法院《指導(dǎo)意見》中的審判規(guī)則、“新冠疫情”對合同履行的影響。最后，司旭律師為受疫情影響的合同當(dāng)事人提出了應(yīng)對建議，讓大家加深了對法律條文的理解，進(jìn)一步熟悉了在“新冠疫情”之下如何圍繞客戶關(guān)心的問題和客戶交流。

在課件分享中，司旭律師還結(jié)合了一些典型案例，對何種情況下適用不可抗力、情勢變更和公平原則進(jìn)行了深度解讀并提出了注意要點(diǎn)：

1、疫情本身屬于不可抗力事件，但并不必然構(gòu)成合同的免責(zé)事由；

2、疫情對合同履行是否構(gòu)成情勢變更，還須結(jié)合個案情況作出判斷；

3、從人民法院的審判規(guī)則和立法趨勢來看，“新冠疫情”引起的合同糾紛審理過程中，不可抗力和情勢變更或?qū)⒖梢曰旌线m用，二者不再是互相排斥的關(guān)系。

楊斌律師——建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)

楊斌律師的分享名為《建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)》，他結(jié)合自身辦理過的一些相關(guān)案件將建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)的概念、特征、內(nèi)容、產(chǎn)生糾紛的要點(diǎn)進(jìn)行了解讀，闡述了建筑區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定在現(xiàn)實(shí)生活中的重要性、必要性。

楊斌律師表示，在經(jīng)濟(jì)相對不發(fā)達(dá)、土地和空間資源不太緊缺的地區(qū)或城市，對于建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念尚不夠重視，因此該類糾紛產(chǎn)生的數(shù)量較少；但在發(fā)達(dá)的一線城市，土地資源有限的情況下，空間的利用達(dá)到了真正的“物盡其用”，便會產(chǎn)生較多與建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)有關(guān)的糾紛。

通過楊斌律師對《建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰關(guān)系》的分享，專委會其他律師也結(jié)合自己執(zhí)業(yè)過程中遇到的與此有關(guān)的案例及經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行討論與分享，讓大家對這兩項(xiàng)權(quán)利的相關(guān)規(guī)定有了更進(jìn)一步的了解，為今后辦理同類案件提供了相應(yīng)的統(tǒng)一意見。

王丹蕊律師探“證據(jù)新規(guī)”

最高院在2019年12月25日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》（以下簡稱“《證據(jù)新規(guī)》”），全文共100個條款。俗話說，“打官司就是打證據(jù)”，證據(jù)規(guī)則對于訴訟律師來說至關(guān)重要。

王丹蕊律師向大家分享了《證據(jù)新規(guī)》中關(guān)于鑒定的12個條文。主要為：第30條鑒定的啟動條款、第31條當(dāng)事人申請鑒定的限期及逾期后果條款、第32條鑒定人的選任和人民法院委托鑒定條款、第33條鑒定人義務(wù)條款、第34條鑒定材料的提交條款、第35條未如期完成鑒定的處理?xiàng)l款、第36條鑒定書的內(nèi)容條款、第37、38條對鑒定意見的異議、鑒定人出庭費(fèi)用的預(yù)交條款、第39條鑒定人出庭費(fèi)用的負(fù)擔(dān)條款、第40條申請重新鑒定的情形及后果條款等。

最后，王丹蕊律師再次重申《證據(jù)新規(guī)》的重要性，不動產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)委員會的其他成員律師也對本次課件分享中的相關(guān)問題進(jìn)行了討論。

陶雪梅律師——不動產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)的探究

我國法律雖然沒有關(guān)于物權(quán)期待權(quán)的明確規(guī)定，但通過一些法律、行政法規(guī)的條文規(guī)定，可以解讀出我國法律已對物權(quán)期待權(quán)做出了一定的保護(hù)。陶雪梅律師以《物權(quán)法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》等法律法規(guī)為基石，結(jié)合最高院的案例，梳理出不動產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)的四種具體的類型。其次，陶雪梅律師還分析了不動產(chǎn)受讓人期待權(quán)的特征及其效力，并就執(zhí)行程序中不動產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)、建設(shè)價款優(yōu)先受償權(quán)等權(quán)利對抗的問題進(jìn)行了探討。

最后，陶雪梅律師以合法取得、占有、無過錯、排他性等九個法律術(shù)語結(jié)束了課程的分享。不論是保護(hù)買受人最基本的住房生存權(quán)，還是維護(hù)市場交易的秩序，法律均不“保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人”，陶雪梅律師建議作為買受人應(yīng)當(dāng)積極地履行自己的權(quán)利，及時完成物權(quán)變更的過程，將不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記變更到自己名下。

陳卓律師“夢”紅樓

不動產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)委員會的成員律師們不光分享專業(yè)知識，同時也分享“情懷”，陳卓律師作為本專委會公認(rèn)的“情懷大咖”向大家分享了他本人讀《紅樓夢》的一些感悟。

陳卓律師首先從政治學(xué)的角度分享感悟。他從“世事洞明皆學(xué)問,人情練達(dá)即文章”內(nèi)容入手（即從人與人之間、人和群體之間、群體和群體之間、群體和國家以及國家和國家之間的相互作用的關(guān)系）讀《紅樓夢》，以有趣、易懂、詼諧的言語列舉書中的故事，其中以《葫蘆僧判斷葫蘆案》為例，講解只有親歷、親為、親體驗(yàn)，用心的把自己浸在這個社會當(dāng)中，才能經(jīng)歷、了解、體驗(yàn)這種“政治”。

其次，陳卓律師從修行的角度分享。他從賈寶玉眼中的自己和世人眼中的賈寶玉舉例，分析了獨(dú)立人格、獨(dú)立追求、獨(dú)立思想。他認(rèn)為賈寶玉能夠不受外界環(huán)境的干擾實(shí)現(xiàn)自己的人生價值，稱得上是一個真正意義的人。同時，再通過具體章節(jié)仔細(xì)品，體味賈寶玉在大小事上都心系身邊人，都能用自己的方式去幫助人，說明賈寶玉一直在尋求生命中本性最偉大的東西——愛。

再次，陳卓律師從文學(xué)的角度分享?！都t樓夢》的作者曹雪芹刻畫的每一個人都是栩栩如生、都有鮮明的性格及完全符合他們自己的語言特征。他舉例了書中人物林黛玉、薛蟠各自寫的詩，來闡釋《紅樓夢》中的詩會深刻影響我們的文學(xué)修養(yǎng)及審美能力。

最后，陳卓律師從哲學(xué)的角度分析。他舉例劉姥姥等人物，說明作者曹雪芹通過不同的人物、不同的對話、不同的心理分析，展現(xiàn)出當(dāng)時整個社會的大風(fēng)貌。我們可以結(jié)合著書中的人物對話以及人物命運(yùn)進(jìn)行對比，對我們讀《易經(jīng)》、《道德經(jīng)》都有側(cè)面的促進(jìn)和提高作用。

通過陳卓律師分享，大家對《紅樓夢》主要人物的理解及感受進(jìn)行了熱烈的討論，從人物特征的分析和理解，到讀《紅樓夢》學(xué)政治、經(jīng)濟(jì)、文學(xué)、管理、廚藝，再到“種善因得善果”、“多讀書、讀好書”的感悟，大家均對陳卓律師的讀書分享意猶未盡。

不動產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)委員會積極行動，制定網(wǎng)上辦公制度，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)計(jì)劃，專委會的每一位成員積極參加分享“新規(guī)”或熱點(diǎn)問題，并結(jié)合自身辦理的案件進(jìn)行結(jié)合解讀，通過近一個月的網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)和培訓(xùn)后的大討論，每位律師不但學(xué)習(xí)了新的知識，拓寬了知識面，還對辦理案件的實(shí)務(wù)問題得到了更進(jìn)一步的認(rèn)識和梳理。