2020年已經(jīng)進(jìn)入3月，冬雪開(kāi)始慢慢融化，疫情也在漸漸好轉(zhuǎn)，有些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)復(fù)工，新疆部分行政事業(yè)單位也逐漸復(fù)工，但我們?nèi)栽诘却咔榻Y(jié)束。在沒(méi)有完全放松警戒前，我們?nèi)砸铱箵粢咔椋俏覀円苍诔掷m(xù)充電，充分利用時(shí)間進(jìn)行學(xué)習(xí)，提升業(yè)務(wù)水平。

龍珊律師：如何維護(hù)預(yù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益？

3月2日，新疆元正盛業(yè)（伊寧）律師事務(wù)所龍珊律師以《關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記相關(guān)問(wèn)題探討》為主題進(jìn)行分享。本次分享龍珊律師是以自己辦理的一起抵押權(quán)預(yù)告登記案件為主，介紹了預(yù)告登記的概念，通過(guò)對(duì)關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的通說(shuō)觀點(diǎn)以及相關(guān)案例的檢索，論證了抵押權(quán)預(yù)告登記的效力不等同于抵押權(quán)效力的觀點(diǎn)。在此情形下，提出了如何保護(hù)預(yù)抵押權(quán)人合法權(quán)益的思考，并闡述了自己的思路。通過(guò)這個(gè)案例，龍珊律師對(duì)如何從根源上避免出現(xiàn)這樣的問(wèn)題提出了幾點(diǎn)建議。最后，龍珊律師拋出了兩個(gè)問(wèn)題供大家探討。

隨后與會(huì)律師針對(duì)龍珊律師所述案件進(jìn)行了激烈的討論，結(jié)合最高院司法觀點(diǎn)及相關(guān)文章的論述，發(fā)表自己的觀點(diǎn)。從預(yù)抵押權(quán)可排他性地對(duì)抗他人針對(duì)系爭(zhēng)房屋的處分、系爭(zhēng)房屋原權(quán)利人所出證明為惡意、對(duì)已經(jīng)交付并且支付大部分房款的房屋具有物權(quán)法律效力等幾個(gè)方面提出了幾點(diǎn)意見(jiàn)，為龍珊律師接下來(lái)的訴訟提供了方向和思路。鑒于預(yù)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的困難程度，作為顧問(wèn)律師，在顧問(wèn)單位對(duì)外進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮可能發(fā)生的不利后果，提示公司盡可能接受優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行抵押，避免發(fā)生預(yù)抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的后果。

隋洪安律師：如何進(jìn)行部門(mén)建設(shè)？

3月3日，新疆元正盛業(yè)律師事務(wù)所訴訟業(yè)務(wù)委員會(huì)隋洪安律師以《部門(mén)規(guī)劃設(shè)想暨業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)》為主題進(jìn)行了分享。隋洪安律師是一位執(zhí)業(yè)多年的資深律師，結(jié)合曾經(jīng)作為訴訟部負(fù)責(zé)人的工作經(jīng)驗(yàn)，從律師的定位、律師的階段以及自己所思考的團(tuán)隊(duì)構(gòu)成入手，分享了自己對(duì)于如今訴訟業(yè)務(wù)委員會(huì)部門(mén)規(guī)劃的設(shè)想。對(duì)于律師的定位，隋律師總結(jié)律師應(yīng)當(dāng)是最懂社會(huì)的人。律師的階段方面，隋律師劃分為四個(gè)階段，即專(zhuān)業(yè)化律師、職業(yè)化律師、行業(yè)化律師以及精英化律師，四個(gè)階段層層遞進(jìn)，準(zhǔn)確闡述了一名律師的成長(zhǎng)歷程。

隋律師表示，人必先自助而后人助之，人必先自強(qiáng)而后人強(qiáng)之，沒(méi)人會(huì)把業(yè)務(wù)交給比自己差的人。因此我們必須首先加強(qiáng)自己的業(yè)務(wù)水平，才有能力與其他部門(mén)談合作。隋律師從設(shè)想的八個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域談了如何加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，每個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域都進(jìn)行了自己的分析，并說(shuō)明了應(yīng)當(dāng)著重考慮的業(yè)務(wù)點(diǎn)。最后隋律師分享了做訴訟業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，從庭前準(zhǔn)備、庭審進(jìn)行、庭后工作、文書(shū)送達(dá)四個(gè)方面，結(jié)合孫子兵法和多年的訴訟經(jīng)驗(yàn)，給我們進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)分享和介紹。隋律師的傾情分享不僅讓年輕律師受益匪淺，對(duì)有一定訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師也有很多參考和借鑒意義，與會(huì)律師都表示意猶未盡并且收獲滿滿。

楊濤律師：建設(shè)用地使用權(quán)法律實(shí)務(wù)

3月4日，新疆元正盛業(yè)（伊寧）律師事務(wù)所楊濤律師以《建設(shè)用地使用權(quán)法律實(shí)務(wù)》為主題進(jìn)行分享。本次分享通過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)與案例相結(jié)合的方式，對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)法律實(shí)務(wù)的問(wèn)題進(jìn)行了講解。介紹了建設(shè)用地使用權(quán)的概念，分類(lèi)講解土地使用權(quán)期滿后的處理方式，并對(duì)期滿后地上物的歸屬問(wèn)題作了說(shuō)明，有約定從約定，無(wú)約定按照法律規(guī)定處理，即無(wú)償歸國(guó)家所有。關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的取得，楊濤律師以出讓方式為主，講了協(xié)議出讓與公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式的相關(guān)法律規(guī)定，并且對(duì)使用權(quán)的收回與流轉(zhuǎn)問(wèn)題進(jìn)行了講解。

最后楊濤律師結(jié)合凈地交付、變更土地用途以及名為合作實(shí)為轉(zhuǎn)讓合同糾紛的三個(gè)案例對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)糾紛進(jìn)行了深入淺出的講解。其中第三個(gè)案例一波三折，歷經(jīng)多個(gè)程序，判決結(jié)果大翻轉(zhuǎn)的精彩程度讓與會(huì)律師回味無(wú)窮。最后楊濤律師表示，雖然建設(shè)用地使用權(quán)糾紛大多比較疑難復(fù)雜，但是再難都離不了運(yùn)用基礎(chǔ)法律知識(shí)來(lái)解決，只要愿意付出努力，運(yùn)用執(zhí)業(yè)技能、聰明才智深入研究，就一定能夠找到案件的突破口，進(jìn)而給客戶帶來(lái)利益，最終受益的也是我們自己。

閆建軍律師：訴訟案件如何營(yíng)銷(xiāo)？

3月5日，新疆元正盛業(yè)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人閆建軍律師以《關(guān)于訴訟案件營(yíng)銷(xiāo)的思考和建議》為主題進(jìn)行了分享。閆律師結(jié)合自己多年的工作經(jīng)歷，從商業(yè)思維的角度分享了訴訟案件的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)、案件的可能來(lái)源、營(yíng)銷(xiāo)的關(guān)鍵點(diǎn)、如何營(yíng)銷(xiāo)、以及律師營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)具備的能力、如何具備商業(yè)思維等內(nèi)容。閆主任認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)類(lèi)訴訟案件作為營(yíng)銷(xiāo)的重點(diǎn)，并結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)分享了如何在短時(shí)間內(nèi)征服客戶的方法。最后結(jié)合自身經(jīng)歷又分享了如何快速獲取客戶的信任、如何談判以及如何談律師費(fèi)用等問(wèn)題。

閆律師今天的分享是對(duì)多年經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和歸納，語(yǔ)言樸實(shí)，卻又干貨滿滿，需要反復(fù)琢磨。討論交流環(huán)節(jié)，與會(huì)律師針對(duì)分享過(guò)程中講到的內(nèi)容進(jìn)行了請(qǐng)教，閆律師一一作出了解答并分享了自己的觀點(diǎn)。針對(duì)今天閆律師分享的課程，與會(huì)律師紛紛表示受益良多，并熱切期盼經(jīng)驗(yàn)豐富的閆律師多為大家進(jìn)行執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的分享，為大家提供難能可貴的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。多對(duì)年輕律師進(jìn)行培養(yǎng)，致力于將元正盛業(yè)律師事務(wù)所打造為一個(gè)包容、向上、和諧的環(huán)境和平臺(tái)。

洪霞律師：銀行類(lèi)訴訟業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)分享

3月6日，新疆元正盛業(yè)（伊寧）律師事務(wù)所洪霞律師以《銀行類(lèi)訴訟業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)分享》為主題進(jìn)行分享。本次分享洪霞律師以對(duì)郵儲(chǔ)銀行多年的常年法律服務(wù)以及辦理的相關(guān)訴訟業(yè)務(wù)為主，對(duì)辦理銀行類(lèi)訴訟業(yè)務(wù)中遇到的問(wèn)題以及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)作出的總結(jié)進(jìn)行了分享。銀行是一個(gè)規(guī)矩多、任務(wù)重、風(fēng)險(xiǎn)大、監(jiān)管?chē)?yán)的行業(yè)，那為何會(huì)有許多對(duì)銀行的高金額罰款？洪霞律師認(rèn)為，是因?yàn)殂y行工作人員出現(xiàn)了道德風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，洪霞律師講解了實(shí)踐中幾種銀行工作人員高發(fā)的刑法罪名，并以實(shí)際案例進(jìn)行佐助。

洪霞律師以經(jīng)辦的三起案例進(jìn)行說(shuō)法，結(jié)合做郵儲(chǔ)銀行法律顧問(wèn)期間遇到的問(wèn)題進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)分享，提醒年輕律師辦理銀行類(lèi)訴訟業(yè)務(wù)可能發(fā)生的的陷阱點(diǎn)，并多次強(qiáng)調(diào)對(duì)于銀行抵押貸款糾紛應(yīng)當(dāng)及時(shí)提醒當(dāng)事人做好保全，為與會(huì)律師辦理此類(lèi)業(yè)務(wù)提供了參考，避免風(fēng)險(xiǎn)。洪霞律師表達(dá)清楚、思路清晰的精彩分享獲得與會(huì)律師的一致好評(píng)，討論階段，與會(huì)律師表示辦理銀行類(lèi)業(yè)務(wù)確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，并提醒各位律師為銀行提供涉法涉訴類(lèi)咨詢一定要謹(jǐn)慎，做好自我保護(hù)。