羅瑤律師作為中華全國律師協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)委員參加了2023年6月3—4日在上海由中華全國律師協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)主辦、上海市律師協(xié)會(huì)基金業(yè)務(wù)研究委員會(huì)承辦、上海市協(xié)力律師事務(wù)所協(xié)辦的“REITs助力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)健康發(fā)展業(yè)務(wù)交流會(huì)”。近200位來自中華全國律師協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)、上海市律師協(xié)會(huì)基金業(yè)務(wù)研究委員會(huì)及各地金融律師參會(huì)。上交所、申萬菱信、中信建投、浦發(fā)銀行、國泰君安、德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所、亞太不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)、戴德梁行等機(jī)構(gòu)進(jìn)行了主題分享。
本次交流會(huì)分為三個(gè)板塊,第一板塊為:REITs 業(yè)務(wù)監(jiān)管口徑、管理視角和架構(gòu)設(shè)計(jì)。上海證券交易所債券業(yè)務(wù)部高級經(jīng)理王長輝圍繞“公募REITs市場情況及展望”發(fā)表觀點(diǎn)。申萬菱信不動(dòng)產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人蓋永威從實(shí)務(wù)角度具體分享了“公募基金管理人在 REITs 業(yè)務(wù)中的地位和作用”。北京市競天公誠律師事務(wù)所上海分所合伙人秦茂憲聚焦“REITs 項(xiàng)目交易架構(gòu)設(shè)計(jì)”,結(jié)合律師實(shí)際業(yè)務(wù)暢談法律層面的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。
第二板塊 為REITs 產(chǎn)品發(fā)行實(shí)務(wù) 。中信建投證券結(jié)構(gòu)化REITs業(yè)務(wù)部副總裁陳笑聚焦“REITs 業(yè)務(wù)募集與發(fā)行實(shí)務(wù)”進(jìn)行分享。浦發(fā)銀行上海分行資產(chǎn)托管部總經(jīng)理史??》窒淼闹黝}為“銀行 REITs 托管業(yè)務(wù)相關(guān)政策及支持舉措”。國浩(上海)律師事務(wù)所合伙人張偉從法律實(shí)務(wù)方面詳細(xì)闡述了“REITs 業(yè)務(wù)法律意見書及盡職調(diào)查”相關(guān)內(nèi)容。戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)部高級董事、不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人劉慧以“從市場角度看公募REITs估值特點(diǎn)”為題切入企業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)分享。
第三板塊為REITs 業(yè)務(wù)審計(jì)和稅務(wù)實(shí)務(wù)、典型項(xiàng)目要點(diǎn)。德勤中國合伙人倪敏以業(yè)內(nèi)人士專業(yè)視角分享“公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs財(cái)務(wù)及稅務(wù)問題”有關(guān)討論。國泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司不動(dòng)產(chǎn)&REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人蘇瑞圍繞“基礎(chǔ)設(shè)施REITs介紹及項(xiàng)目實(shí)務(wù)要點(diǎn)”發(fā)表觀點(diǎn)。亞太不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(APREA) 副總裁、中國區(qū)負(fù)責(zé)人張文良聚焦“國際REITs經(jīng)驗(yàn)介紹及中國REITs發(fā)展”作深入介紹。
近年來,中國證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)展改革委十分重視基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展,相繼出臺(tái)了一系列規(guī)章制度、政策文件及業(yè)務(wù)指引,基金業(yè)協(xié)會(huì)、證券業(yè)協(xié)會(huì)、國有資產(chǎn)監(jiān)管部門及財(cái)稅部門等積極響應(yīng)、主動(dòng)作為,成體系地覆蓋了REITs全鏈條各環(huán)節(jié),在制度建設(shè)層面成果豐碩,然而相關(guān)制度設(shè)計(jì)尚有進(jìn)一步優(yōu)化的空間,因此本次會(huì)議主題及目標(biāo)恰逢其時(shí)、十分必要。本次交流會(huì)充分匯聚監(jiān)管部門、持牌機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、域外不動(dòng)產(chǎn)REITs機(jī)構(gòu)等各方力量,在促進(jìn)REITs業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、市場建設(shè)、政策研究、行業(yè)交流等方面發(fā)揮重要作用。