2021年2月20日上午11時(shí)，新疆元正盛業(yè)律師事務(wù)所不動(dòng)產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)委員會(huì)2021年度第一次模擬法庭開庭。

本次模擬法庭針對的是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)糾紛再審案件。模擬法庭合議庭由張世敏律師擔(dān)任審判長、主審法官，何嘉慧律師、孟新軍律師擔(dān)任審判員，李妮娜律師擔(dān)任法官助理，王軒律師擔(dān)任書記員進(jìn)行法庭記錄。張瑞律師擔(dān)任再審申請代理人，王丹律師、白劍龍（實(shí)習(xí)）擔(dān)任被申請人代理人。

在模擬庭審過程中突出了代理律師的分工配合、脫稿開庭陳述、當(dāng)庭證據(jù)突襲、結(jié)合庭審情況發(fā)表代理意見等新規(guī)則，雙方代理人結(jié)合一二審案件事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，圍繞一審中提交的補(bǔ)充鑒定申請程序有無不當(dāng)、xxx公司要求不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用是否有事實(shí)和法律依據(jù)等爭議焦點(diǎn)進(jìn)行了激烈的法庭辯論及發(fā)問，針鋒相對，氣氛緊張激烈。

庭審結(jié)束后，模擬法庭的法官對模擬法庭再審申請人、再審被申請人代理人以及該模擬法庭的其他參與人員的表現(xiàn)進(jìn)行了綜合點(diǎn)評，同時(shí)所有參與人員對案件相關(guān)事實(shí)、存在的其他疑點(diǎn)進(jìn)行了探討。

同時(shí)，本次模擬法庭還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：相鄰權(quán)糾紛案件中，因相鄰權(quán)問題損害的是違章建筑物財(cái)產(chǎn)權(quán)益時(shí)是否應(yīng)當(dāng)賠償，庭審結(jié)束后，圍繞法律規(guī)定、實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，大家討論并做了總結(jié)，主要存在以下意見：第一、違章建筑不屬于法律保護(hù)的合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，賠償之訴不應(yīng)支持。第二種意見認(rèn)為，違章建筑是不合法的存在物，但構(gòu)成其存在的內(nèi)容有合法與不合法之分，建筑材料只要合法取得，該項(xiàng)損失就應(yīng)當(dāng)賠償，而施工等費(fèi)用是支付于不合法行為和目的，不應(yīng)賠償。第三種意見認(rèn)為，申請人不正當(dāng)?shù)負(fù)p害被申請人的利益，但該利益是非法利益，故申請人應(yīng)對原告客觀上的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)一定的補(bǔ)償（不是賠償）責(zé)任。

結(jié)合法律上的思考：1、違章建筑人享有就違章建筑被私力侵害提起民事訴訟的權(quán)利，只要是物，就存在所有權(quán)（無主財(cái)產(chǎn)例外），這種權(quán)益完全可以得到法律上的某種救濟(jì)。2、違章建筑人享有就違章建筑被侵害得到賠償損失的權(quán)利。3、侵害違章建筑人是否具有可以免責(zé)的抗辯事由。

　　侵害違章建筑的行為，已構(gòu)成對物的占有事實(shí)、占有權(quán)利的侵犯，對此，侵權(quán)人必須承擔(dān)民事賠償責(zé)任，故須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（包括建材、施工等費(fèi)用）。同時(shí)，法院應(yīng)向有關(guān)部門發(fā)出司法建議，對原告的違章建筑予以處理。

通過模擬法庭對案件庭審程序的先行演練，可以幫助實(shí)際承辦律師對案件進(jìn)行更好的系統(tǒng)梳理，同時(shí)，通過雙方代理人在庭審對抗，能讓青年律師對庭審思維、技巧有更深層次的理解，有效提高開庭水平。不動(dòng)產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)委員會(huì)將繼續(xù)發(fā)揮模擬法庭實(shí)戰(zhàn)演練作用、幫助青年律師不斷提高辦案能力與實(shí)務(wù)水平。